Acquisizione di Reale Compagnia Italiana s.p.a. da parte di Blackstone per €1,2mld

Reale è una società immobiliare storica con sede a Milano che possiede 14 immobili di prestigio (13 a Milano e 1 a Torino) per un totale di circa €27mln di ricavi da canoni di locazione annuali. Il portafoglio ha destinazioni d'uso misto: retail (56% dei ricavi), uffici (23%), residenziale (12%) e hotel (9%). L'asset più grande e iconico del portafoglio è sito in Via Montenapoleone 8 a Milano, un trophy asset affittato a diversi gruppi leader del lusso (LVMH, Kering, Prada tra gli altri). Essendo uno dei migliori luxury fashion corners al mondo, questo asset ospita il celebre Cova Cafè acquisito da LVMH per oltre €30mln dopo una battaglia con Prada. Le azioni di Reale sono attualmente detenute da più di 300 persone, discendenti delle famiglie fondatrici, con il 69% del capitale vincolato da un patto parasociale.

BPPEH è una società interamente controllata da Blackstone Property Partners Europe, un fondo immobiliare core+ gestito da Blackstone con un gross asset value proforma di €8,3mld.

Il 22 settembre 2021, Rialto HoldCo ha presentato un'offerta vincolante per acquisire il 69% delle quote di Reale detenute tramite il patto parasociale. L'offerta è stata interamente accettata. Nonostante Reale non sia quotata, come anticipato e suggerito a Blackstone dal team legale di Mediobanca, l'Offerente ha scelto di lanciare un'Offerta Pubblica di Acquisto Volontaria sulle azioni rimanenti in circolazione di Reale, tenendo in considerazione che tali quote sono detenute da oltre 150 persone fisiche. Il prezzo di acquisto dell'Offerta sarà di €152k per azione, valutando l’equity di Reale a €1,1mld e il suo Enterprise Value a €1,2mld.

Mediobanca ha agito come unico advisor M&A di BPPEH, oltre che da cash confirmation Issuer nel contesto dell'Offerta. Inoltre, nel luglio 2021, Mediobanca ha predisposto un finanziamento garantito a 5 anni di €145mln a Reale, per fornire alla società le risorse necessarie per effettuare la rivalutazione del portafoglio immobiliare in vista della potenziale vendita a Blackstone.

L'accordo rappresenta la più grande acquisizione di società immobiliari in Italia.

La transazione riafferma le capacità di Mediobanca nell'originare, strutturare ed eseguire complesse transazioni immobiliari, facendo leva sull' importante collaborazione tra le divisioni Corporate Finance e Debt, e contribuisce anche a rafforzare il rapporto di Mediobanca con Blackstone.

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